南京土拍出让13宗涉宅用地 “小而好意思”地块受嗜好

　　本报记者 陈 潇

　　7月30日，南京举行新一轮聚集供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元。举座来看，成交接续感性基调，但体量小、区位优的“小而好意思”地块受到嗜好，成为本轮土拍的焦点。

　　具体来看，热度最高的地块为饱读楼区江汉东街地块，该地块成就用大地积仅4216宽广米，属于典型的小宗住宅用地。地块起拍价为2.81亿元，过程89轮利害竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，成交楼面价达40215元/宽广米，溢价率高达32.74%。

　　中指商讨院联系肃穆东谈主对《证券日报》记者暗示，饱读楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里界限内汇聚了银城小学浦江路校区、南京市第一病院(河西院区)、吾悦广场等优质资源，同期归并莫愁湖、和平广场等景不雅资源。无论是居住环境如故知道注解医疗配套，皆具备较强迷惑力，开发商落地难度低，销售可控性强。

　　另一宗热度相近的是江宁区秣陵街谈地块，该地块用大地积10714宽广米，起拍价1.24亿元，过程43轮竞价，由南京朗翌置业有限职守公司以1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/宽广米，溢价率高达33.87%。

　　“该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为训练片区，独揽交通节略，知道注解与买卖配套完备，且容积率偏低，具备打造改善型低密度居品的后劲。”上述中指商讨院联系肃穆东谈主暗示。

　　除此以外，秦淮区南部新城地块最终也以0.17%的微幅溢价成交。该地块肇端总价11.62亿元，最终由江苏象屿置业有限公司以11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/宽广米。

　　除上述三宗地外，本轮其余10宗地块沿途以底价成交，反馈出南京地盘市集现时仍处于开导阶段。开发商更倾向于聚焦“高信服性格式”，而非盲目追求界限膨胀。

　　“从开发企业角度来看，小体量地块风险可控，且可较快酿成现款回流。因此，能在训练区域拿到一宗可控性强、开发周期短、去化旅途明晰的‘小而好意思’地块，无疑更合乎现时行业节律。”上海易居房地产商讨院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，格外是市集信心尚处还原期的配景下，这么的拿地地盘策略正被更多中斗室企领受。

　　从城市角度来看，通过“已毕增量”“优化存量”等面孔，更好地促进供需匹配，疏导市集面理预期、迷惑开发商拿地kaiyun体育登录网页入口，也曾南京后续策略优化的进犯标的。