（原标题：天恒集团处理上百套房产 总价超3.3亿元）

经济不雅察报 记者 田国宝

北京产权往来所信息透露，一套位于北京市海淀区阜成路隔邻的62平素米房产，转让底价为531万元，折合单价8.5万元/平素米，挂牌截止时期为9月24日，产权通盘东谈主为北京天恒房地产股份有限公司（下称“北京天恒”）。

北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称“天恒集团”）下属企业。据精采拍卖业务的管当事人谈主员先容，该房产为天恒集团自有房产，蓝本主要用于出租，出于优化财富结构的需要，当今拿出来出售。

天恒集团为北京市西城区国有企业，当今主要业务包括空间更新和业态更新两大类。空间更新涵盖城市更新和房地产开荒；业态更新则触及生意零卖、文旅、餐饮、养老、货仓等多个领域。

把柄经济不雅察报不皆备统计，天恒集团在北京产权往来所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价朝上3.3亿元。

一位接近天恒集团的东谈主士示意，大都量出售房产，一方面是因为比年来天恒集团的房地产开荒业务转向城市更新，资金参预鸿沟较大，出售房产不错缓解流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定职守。

出售

天恒集团这次出售的111套房产均为住宅，其中转让底价朝上1000万元的有三套，一齐位于北京市西城区。总价最高的是大红罗厂街3号院一套84.7平素米的两居室，单价16.5万元/平素米，总价1396万元。

此外，丰融园15号楼的一套68平素米开间位于金融街隔邻，总价1253万元，单价高达18万元/平素米；另一套位于百万庄大街隔邻的两居室，建筑面积84平素米，总价1026万元，折合单价12.1万元/平素米。

总价低于200万元的房产有59套，大部分来自北京市房山区阎村镇的天恒乐活城小区。该小区为住建部科技示范格式，在售房产多数为毛坯情状；另有少部分房源位于丰台区和石景山区。

这次出售的房产中，大户型相对较少。其中最大的一套位于向阳区，建筑面积154平素米，转让底价782万元；另一套位于海淀区的房产，建筑面积105平素米，转让底价871万元。

111套在售房产中，建筑面积90平素米以下的有106套，其中80至90平素米户型有56套；60至80平素米户型有27套；低于60平素米的有23套。

上述精采拍卖的管当事人谈主员先容，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分组成：一部分是天恒集团开荒格式标剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产当今均为空置情状。

值得提防的是，天恒集团出售的部分房源底价高于市集价钱。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价深广在2万元/平素米以上，而同类房源在二手平台上的报价深广在1.6万至1.8万元/平素米。

据房山区阎村镇隔邻一位中介先容，其处所平台的天恒乐活城二手房成交量较小。7月仅成交三套，单价折柳为1.4万元/平素米、1.6万元/平素米和1.8万元/平素米；8月成交两套，单价为1.3万元/平素米和1.5万元/平素米。

该中介以8月底成交的一套89平素米两居室为例先容，该房源从挂牌到成交共耗时104天，价钱四次下调，带看26次，最终成交篡改率仅为3.8%，成交价相较挂牌价折让幅度朝上30%。

另有天恒集团位于百万庄大街的房产，转让底价为12万元/平素米。据二手平台挂牌信息，同小区、同户型、同面积、同朝向房源的挂牌单价为10.2万元/平素米，总价收支161万元。

变现

天恒集团这次出售房产，既有优化财富结构的斟酌，也有补充流动性的需求。

财报透露，2025年上半年，天恒集团营收6.7亿元，同比下跌13.4%。在2021年营收岑岭期，其营收达到132亿元，而后逐年下跌。

2025年上半年，天恒集团的归母净利润为-3.9亿元，同比下跌近四成；而2024年耗损50.7亿元，耗损的主要原因在于联营企业存货减值和财富减值损失。

从2024年财报来看，天恒集团在联营和配合企业的投资收益所有耗损24.7亿元，财富减值损失达到14.2亿元，其中主要为存货跌价损失。也即是说，天恒集团合手有财富的价值缩水，是耗损的主要原因之一。

现款流方面，天恒集团2023年、2024年及2025年上半年测度性现款流均为净流出，2025年上半年净流出额度达7.2亿元。

近三年，天恒集团的投资作为现款流波动较大，但筹资作为产生的现款流净额合手续增多：2023年增多13.5亿元，2024年增多16.7亿元，2025年上半年增多30.2亿元。天恒集团的融资保险了其启动。

这也导致其杠杆率进一步攀升。2021年以来，天恒集团的财富欠债率从76.7%升至2024年的82.4%，2025年上半年进一步升至83.5%；剔除预收账款后的财富欠债率在2024年达到80.4%，创下历史新高，2025年上半年升至80.7%。

接近天恒集团的东谈主士先容，房地产行业深广低迷，大略企业均出现不同进度的耗损或事迹下滑，天恒集团相同受大环境影响。当今，天恒集团正在进行业务转型。把柄上司部门调解安排，天恒集团全面转向城市更新领域，资金参预较大；由于拿地较少，新格式对现款流孝顺有限，酿成阶段性入不敷出。

勾通资信在其信评敷陈中指出，天恒集团的销售主要围聚在北京和成都。2024年销售金额为25.8亿元，2025年上半年仅为7.1亿元。当今天恒集团已无存量地盘储备，也莫得新的一级开荒格式。

欺压2024年底，天恒集团有息欠债为543.9亿元，净欠债率高达544%。其中短债占比19.5%，现款短债比为0.8，短期偿债压力大。

转型

天恒集团前身为成立于1994年的北京市西城城建开荒集团（下称“西城城开集团”），开始为北京市西城区的城投公司。2001年，西城城开集团与西城区住宅成立开荒公司兼并成立天恒集团，业务渐渐转向财富测度。2008年，天恒集团初度缺点宇宙市集。

2013年，北京华兴新业商贸有限做事公司并入天恒集团，之后，天恒集团形成房地产开荒与生意运营“双轮驱动”的业务模式，并进入快速膨胀期，先后拿下房山阎村镇、周口镇、丰台南苑村、丰台南苑乡、良乡高教园区、庞各庄等多个地块。

2016年至2017年间，天恒集团通过孤苦或合作格式取得海淀永丰、海淀双新村、向阳东坝、向阳孙河等多个地块，这一时期亦然其房地产开荒最色泽的阶段。

自2018年起，天恒集团渐渐淡出北京地盘市集，转向城市更新，先后启动科影厂创新、马连谈文化创意街区、百万庄北里住房改善、光源里棚改等多个城市更新格式。其中百万庄格式和光源里格式均触及商品房。

在公开地盘市集，2020年至2022年，天恒集团在成都等地小鸿沟地拿地；2023年6月，天恒集团以19.6亿元拿下双新村棚改地块，开荒印象山格式；2025年2月，又与华润置地、北京建工组成勾通体，以20.6亿元拿下东坝共有产权地块。

2024年，在天恒集团的收入结构中，房地产销售占比66.9%，一级地盘开荒占比18.9%，房屋出租占比5.1%。但从当今天恒集团的存量格式来看，其既无储备未开荒地盘，也无一级开荒拟建格式，保险房亦无在建或拟建格式。

勾通资信敷陈透露，欺压2025年3月底，天恒集团棚改业务仍需投资85.9亿元，资金需求量强大。

天恒集团棚改业务主要包摄于城市更新板块，涵盖住房改善、历史文假名城保护、区域擢升、基础要津成立、地盘整理及物业服务等。其中住房改善触及7个格式，亦然天恒集团改日的主要收入来源之一。

在接近天恒集团的东谈主士看来，城市更新格式投资周期长、报酬慢，但由于格式大多位于城市中枢区，一朝进入报酬期，将为天恒集团带来合手续矫健的收益。举例，百万庄城市更新格式“百万佳苑”预测将于本年10月开盘销售。

百万佳苑格式为北京二环内稀缺格式kaiyun体育官方网站全站入口，隔邻有较为优质的熟习、交通等配套，分为梅、兰、橘、竹四个小区，开头入市是兰园，主要以小户型为主，单价在11万元/平素米控制，总价在520万元至780万元之间。