2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/泛泛米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/泛泛米，11月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%开yun体育官网入口登录体育，同比高潮2.40%。

中指商榷院报谈：凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的访问数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/泛泛米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/泛泛米，本月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%，同比高潮2.40%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.6元/泛泛米/月，环比下降0.66%，同比下降3.18%。11月，住房租借市集持续处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅下降。

 图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，冲突百城合并7个月全跌时局，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下降城市数目

各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳显着

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比分裂下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比高潮0.21%，限制18个月连跌时局。9.29新政后，深圳二手住宅成交量飞速回升，市集需求加速开释带动业主预期确立，11月二手房价钱出现小幅高潮。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，合并2月保管微跌态势，房价跌幅较之前显着收窄。成都二手房成交量保持高位，市集厚谊有所确立，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比高潮0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比分裂高潮0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善技俩入市带动城市新址价钱结构性高潮。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

11月要点城市市集成交保持活跃，9.26新政效率持续性强于以往

从市集成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交推崇活跃，市集出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

楼市利好策略不竭出台，市集持续性“止跌回稳”可期

11月，房地产市集策略端持续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见知，允许诈欺所在政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮，并明确收购主体、收购规模、价钱尺度及范例等实验。财政部、税务总局、住建部说合发文，优化房地产税收策略，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积尺度由90泛泛米提高到140泛泛米，即改换后在寰宇规模内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140泛泛米以下的，解救按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅尺度联贯接的升值税、地皮升值税优惠策略；镌汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已说合财政部印发见知，将城中村纠正策略救济规模扩大到近300个地级及以上城市。

所在层面，北上广深取消普通住宅尺度，优化谈论税收策略。广州发布落户新政征求观念稿，7区内购房满1年可恳求落户，并在全市规模内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房技俩。海南将二套首付比例下限改换至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款工夫、救济公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

全体来看，9.26新政救济力度大，效率持续性强于以往，房地产市集出现阶段性“回稳”。现时需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自推论以来最宽松阶段。曩昔推动市集罢了持续性“止跌回稳”的要道是加速已出台策略的落实，如加速鼓吹货币化安置100万套城中村纠正，加速落实收购存量闲置地皮及收储存量房等。

城市典型样本技俩

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“服从鼓吹好屋子建设，更好知足东谈主民寰球高品性居住需求”，建设适合东谈主民寰球新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新花样、罢了行业高质料发展的要道举措。对此，房企应主理行业发展趋势，进一步丰富产物功能，持续普及技俩品性。在此布景下，中指商榷院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本技俩中中式城市中有较强闻明度和凡俗影响力的典型样本技俩，以“典型性”为基本原则，从销售推崇、技俩品性、品牌实力等维度启航，对主要城市样本技俩进行商榷，得出“2024年1-11月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本技俩”来看，技俩多为畅销楼盘或标杆技俩，设备商以寰宇品牌房企及所在闻明企业为主。在现时中国经济高质料发展布景下，房企应提高产物专科化水平，强化做事运营智商，知足不同客群的互异化需求，全标的打造标杆产物，以优秀的产物力获取客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅

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